Huizen kopen in Nederland is de afgelopen jaren flink duurder geworden. De gemiddelde verkoopprijs van een woning ligt inmiddels ruim boven de vier ton. Voor veel mensen voelt een eigen woning daardoor als iets wat buiten bereik ligt. Toch is het niet onmogelijk om een betaalbare plek te vinden, als je weet waar je moet zoeken en wat je kunt verwachten.
Grote prijsverschillen tussen gemeenten
Niet elk deel van Nederland is even duur. In steden als Amsterdam en Utrecht liggen de woningprijzen ver boven het landelijk gemiddelde. Een doorsnee appartement in de hoofdstad kost al snel meer dan vijf ton. Buiten de Randstad ziet het er anders uit. In gemeenten als Delfzijl, Pekela en Stadskanaal kun je voor een stuk minder geld een ruime woning kopen. Soms is een rijtjeshuis of een vrijstaand pand daar al te vinden voor minder dan tweehonderdduizend euro. Het verschil tussen de duurste en goedkoopste gemeente loopt op tot honderdduizenden euro’s. Wie bereid is om verder van de grote stad te wonen, kan dus aanzienlijk besparen op de aankoopprijs van een woning.
Woningen onder de twee ton zijn schaars maar niet verdwenen
Een eigen woning vinden voor minder dan tweehonderdduizend euro wordt steeds moeilijker, maar het kan nog wel. Uit gegevens van woningplatform Funda blijkt dat dit soort betaalbare panden vooral buiten de Randstad te vinden zijn. Denk aan regio’s als Groningen, Zeeland, Limburg en delen van Drenthe. Het gaat dan vaak om oudere woningen die soms nog wat onderhoud of renovatie nodig hebben. Dat betekent dat de totale kosten hoger uitvallen dan de vraagprijs doet vermoeden. Toch kan het interessant zijn om in zo’n regio te kijken, zeker als je bereid bent zelf wat werk te verrichten of een aannemer in te schakelen voor kleinere klussen.
Wat de huizenmarkt zo krap maakt
Het aanbod van beschikbare woningen is al jaren kleiner dan de vraag. Dat heeft meerdere oorzaken. De bevolking groeit, mensen wonen vaker alleen en er worden te weinig nieuwe woningen gebouwd om dat bij te houden. Daarnaast kochten beleggers de afgelopen jaren veel panden op om ze te verhuren, waardoor starters en doorstromers vaker achter het net visten. De overheid heeft maatregelen genomen om dit te beperken, maar de krapte op de markt is daarmee nog niet opgelost. Bouwprojecten lopen vertraging op door stikstofregels, personeelstekort en stijgende bouwkosten. Dat maakt het vinden van een geschikte woning voor een redelijke prijs een uitdaging, vooral voor mensen met een modaal inkomen.
Starter op de woningmarkt: waar begin je?
Voor iemand die voor het eerst een woning wil kopen, is het verstandig om goed voorbereid aan de slag te gaan. Een hypotheekadviseur kan uitrekenen hoeveel je kunt lenen op basis van je inkomen. Naast de hypotheek zijn er ook bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en een bouwkundige keuring. Dat loopt al snel op tot enkele procenten van de koopsom. Starters hoeven over de eerste twee ton geen overdrachtsbelasting te betalen, wat een flinke besparing oplevert. Ook zijn er in sommige gemeenten startersleningen beschikbaar die het makkelijker maken om de eerste stap op de woningmarkt te zetten. Wie goed vergelijkt, slim zoekt en regio’s buiten de grote steden overweegt, heeft meer kans om iets passends te vinden.
Veelgestelde vragen
In welke regio’s zijn woningen het goedkoopst in Nederland?
De goedkoopste woningen in Nederland staan vooral in de provincies Groningen, Drenthe, Zeeland en Limburg. Gemeenten als Delfzijl, Pekela en Stadskanaal horen bij de plaatsen waar je voor een relatief lage prijs een woning kunt kopen. Hoe verder je van de Randstad woont, hoe lager de gemiddelde verkoopprijs meestal is.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning?
Naast de koopsom betaal je bij het kopen van een woning ook overdrachtsbelasting, notariskosten en makelaarskosten. Starters tot 35 jaar zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting over de eerste twee ton. Verder is een bouwkundige keuring aan te raden, zeker bij oudere panden. Reken in totaal op ongeveer vier tot zes procent aan bijkomende kosten bovenop de koopsom.
Wat is een starterslening en voor wie is die bedoeld?
Een starterslening is een aanvullende lening voor mensen die voor het eerst een woning kopen en niet genoeg kunnen lenen via een gewone hypotheek. De lening vult het verschil aan tussen de maximale hypotheek en de koopprijs van de woning. Niet elke gemeente biedt deze lening aan, dus het is verstandig om bij jouw gemeente te informeren of je ervoor in aanmerking komt.
Waarom stijgen de woningprijzen al zo lang?
De woningprijzen stijgen al jaren omdat er meer mensen een woning zoeken dan er beschikbaar zijn. De bouw van nieuwe woningen houdt geen gelijke tred met de groeiende vraag. Daar komen factoren bij zoals meer eenpersoonshuishoudens, beleggers die woningen opkopen en vertragingen in nieuwbouwprojecten. Die combinatie zorgt voor een aanhoudend tekort en daardoor blijven de prijzen stijgen.