Buiten de Randstad zijn de huizenprijzen een stuk lager dan in steden als Amsterdam of Utrecht. Wie wil weten waar zijn de huizen het goedkoopst in Nederland, komt al snel uit in provincies als Groningen, Zeeland, Friesland en Limburg. Daar vind je nog relatief betaalbare woningen, ook als je budget beperkt is.
De goedkoopste regio’s van Nederland
De laagste huizenprijzen vind je over het algemeen in het noorden en zuidoosten van het land. Provincies zoals Groningen, Drenthe, Friesland en Zeeland scoren al jaren lager dan het nationale gemiddelde. Ook in Limburg en de Achterhoek zijn woningen doorgaans een stuk betaalbaarder dan in de grote steden.
Dat heeft te maken met de ligging. Deze gebieden liggen verder van economische centra als Amsterdam en Rotterdam. Daardoor is de vraag naar woningen lager, en dat drukt de prijzen. Voor mensen die flexibel zijn over waar ze wonen, biedt dit kansen.
Welke steden en gemeenten zijn het goedkoopst?
Binnen de goedkopere provincies zijn er ook specifieke steden en gemeenten die opvallen. Funda laat zien dat steden als Delfzijl, Leeuwarden, Vlissingen, Enschede en Den Helder behoren tot de plaatsen met de meeste woningen onder de 200.000 euro. Dat zijn verrassende namen voor wie dacht dat betaalbaar wonen bijna niet meer mogelijk is.
Delfzijl spant in veel lijsten de kroon als goedkoopste gemeente. De stad in de provincie Groningen heeft relatief veel oude woningvoorraad en een lagere bevolkingsdichtheid. Dat zorgt voor lage prijzen per vierkante meter. Ook gemeenten als Stadskanaal, Veendam en Pekela in Groningen staan bekend om hun lage prijsniveau.
In Zeeland valt Vlissingen op als betaalbare optie aan zee. En in het oosten van het land biedt Enschede een stedelijke omgeving met prijzen die veel lager liggen dan in de Randstad.
Wat kost een huis in de goedkoopste gebieden?
In de goedkoopste gemeenten van Nederland kun je voor minder dan 150.000 euro al een woning vinden. Dat gaat dan vaak om oudere eengezinswoningen of appartementen die renovatie nodig hebben. Woningen in goede staat liggen in deze regio’s meestal ergens tussen de 150.000 en 250.000 euro, afhankelijk van het type en de grootte.
Ter vergelijking: in Amsterdam of Utrecht betaal je voor hetzelfde type woning al snel twee tot drie keer zoveel. De prijs per vierkante meter verschilt enorm per regio. In de duurste gemeenten loopt de prijs per vierkante meter op tot boven de 5.000 euro, terwijl je in de goedkoopste gemeenten soms nog onder de 1.500 euro per vierkante meter terechtkomt. Dit zijn globale schattingen op basis van bekende markttrends.
Waar moet je op letten bij goedkope woningen?
Een lage aankoopprijs klinkt aantrekkelijk, maar het is goed om ook naar de bijkomende kosten te kijken. Oudere woningen in krimpgebieden vragen soms meer onderhoud. Denk aan verouderde isolatie, oude verwarmingssystemen of een dak dat aan vervanging toe is. Die kosten kunnen de totale investering flink verhogen.
Kijk ook naar de omgeving. In sommige regio’s met lage huizenprijzen daalt de bevolking. Dat kan invloed hebben op voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Denk van tevoren na of de locatie bij jouw situatie past, zeker als je afhankelijk bent van een goede verbinding met je werk of studie.
Praktische checklist voor het zoeken naar een goedkoop huis
- Bepaal in welke provincies of regio’s je bereid bent te wonen.
- Zoek op Funda met een maximumprijs en filter op gemeente of provincie.
- Let op de bouwjaar en de staat van onderhoud van de woning.
- Vraag een bouwkundige keuring aan bij oudere woningen.
- Controleer of er subsidies beschikbaar zijn voor verduurzaming in de regio.
- Kijk naar de bereikbaarheid van je werk, school of familie.
- Vergelijk de prijs per vierkante meter met vergelijkbare woningen in de buurt.
Is een goedkoop huis buiten de Randstad een goede keuze?
Voor veel mensen is een woning buiten de Randstad een bewuste keuze die goed uitpakt. Je betaalt minder, hebt vaak meer ruimte en woont in een rustiger omgeving. Steeds meer mensen werken (deels) vanuit huis, waardoor de locatie minder bepalend is dan vroeger. Dat maakt een verhuizing naar een goedkopere regio toegankelijker.
Sommige gemeenten in deze gebieden bieden ook extra voordelen, zoals startersleningen of andere regelingen om nieuwe bewoners aan te trekken. Het loont om je hierover te informeren bij de gemeente van je keuze voordat je een beslissing neemt.
Veelgestelde vragen
In welke provincie zijn de huizen gemiddeld het goedkoopst?
De provincie Groningen heeft gemiddeld de laagste huizenprijzen van Nederland. Gemeenten als Delfzijl, Stadskanaal en Veendam horen tot de goedkoopste plekken om een huis te kopen. Ook Zeeland en Drenthe scoren relatief laag qua gemiddelde verkoopprijs.
Kan ik nog een huis kopen voor minder dan 200.000 euro?
Ja, woningen onder de 200.000 euro zijn nog te vinden in Nederland, maar je zoekt ze vrijwel altijd buiten de Randstad. Plaatsen als Delfzijl, Leeuwarden, Vlissingen en Enschede hebben nog een redelijk aanbod in dat prijssegment, zo blijkt uit gegevens van Funda.
Waarom zijn huizen in bepaalde regio’s zoveel goedkoper?
Huizenprijzen worden bepaald door vraag en aanbod. In regio’s die verder van grote economische centra liggen, is de vraag naar woningen lager. Soms speelt ook bevolkingskrimp een rol: als er minder mensen in een gebied komen wonen, daalt de druk op de woningmarkt en dalen de prijzen mee.
Zijn er risico’s aan het kopen van een goedkoop huis in een krimpregio?
Er zijn aandachtspunten bij het kopen van een woning in een krimpregio. De waardestijging van de woning kan lager uitvallen dan elders. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer kunnen op termijn afnemen. Een bouwkundige keuring is zeker bij oudere woningen aan te raden, omdat de onderhoudskosten hoger kunnen zijn dan verwacht.